第七百三十九章 新營銷策略
“通知下去，澎湖灣二期不提供預售服務。
”江志浩道。
黎冰和董青雲都一愣，不提供預售服務？
國內的房産商，無論大還是小，現在都是靠預售來迅速回籠資金。
畢竟從銀行貸款的利息，每天都是一筆不小的數字。
拖的時間越久，利息越多。
董青雲沖黎冰使了個眼色，黎冰會意，道：“江先生，目前我們的澎湖灣項目正處于高熱度時期，如果現在開啓預售，應該在極短時間內就能把資金回籠，還掉銀行的貸款。
這樣一來，公司的資金壓力就會……”
“不需要。
”江志浩道：“用不了多久，會有一筆數十億的資金彙入，到時候直接還貸款就行了。
如果暫時有壓力，可以把其它供應商的貨款先壓一壓，相信他們不會拒絕的。
”
黎冰皺起眉頭，延遲供應商的貨款發放不是不可以，現在澎湖灣項目熱度高的吓人，數不清的人想方設法要送貨進來。
隻不過黎冰對質量把控很嚴格，大部分人都被淘汰掉了。
可是延遲貨款，也隻能解燃眉之急，真等澎湖灣項目完全建設好，就算在不缺資金，快速趕工的情況下，最快也得一年半才能完工。
畢竟二期的建設，比一期增添了許多智能化設備，需要進行更多的預鋪設。
“集中力量，一棟一棟的建設，建好一棟賣一棟。
”江志浩道。
黎冰和董青雲再次一愣，建好一棟賣一棟？
為什麽？
她猶豫了下，然後忍不住問：“江先生，我實在不明白您為什麽要這樣做，而且您說的數十億資金，又是從哪來？
其它銀行的貸款嗎？
”
“當然不是貸款，而是我其它項目的收益，大概一兩個月左右就能到。
最遲不超過一個季度。
”江志浩道：“至于不開啓預售，隻是因為貨以稀為貴。
如果開啓預售，等于全盤開放，他們的可選擇性太高。
一棟一棟的賣，他們就沒有那麽多選擇性了，隻能去搶。
因為我們會進行限制，一個家庭或者個人，隻能買一套住宅，并且五年內房産證押在我們的物業公司內，不允許随意出售。
”
董青雲還是聽的不解其意，黎冰卻聽的眼睛一亮。
她已經聽明白江志浩的意思了，限制每次的房産銷售量，限制出售轉讓周期，這些都可以大幅度提升澎湖灣二期項目的稀缺性。
所以，江志浩這樣做的唯一目的，就是為了賣出更高的價格！
至于他所說其它項目的盈利高達數十億，這一點黎冰沒有懷疑，反而覺得理所當然。
能想出這種營銷策略的人，賺個幾十億不是很正常嗎。
要知道，光是澎湖灣一期，就讓江志浩賺幾十億了，作為熱度更高的澎湖灣二期，她的最低盈利目标，是一百五十億！
這個盈利額，可以說相當高了。
很多房産公司做一輩子，可能還沒澎湖灣二期的盈利高。
江志浩從黎冰的表情看出，她已經明白了自己的意思，不禁笑着道：“你要記住，無論任何商品，想賣出高價，稀缺性才是唯一的賣點。
如果不能給人制造這樣的感覺，那無論你給出多少噱頭都沒用。
”
“那我們的起售價是……”
“十五萬一平方。
”江志浩道：“最高限制在三十萬一平。
”
黎冰和董青雲都睜大了眼睛，在這個平均房價僅僅兩三萬的城市裏，想賣到十五萬一平方已經稱得上驚人了。
三十萬一平，那更是隻有頂級超大型城市才有的價格，而且還是核心城區！
澎湖灣二期，真能賣這麽高？
“不用擔心價格高，如果我們标價一萬塊錢一平方，反而無人問津。
十五萬，隻要堅持營銷策略，他們會搶着買的。
”江志浩自信滿滿的道。
前一世的澎湖灣項目，并沒有賣這麽高，但江志浩有這個信心改變結果。
他相信自己的判斷，人們對智能化家居生活的接受度已經非常高了，而且非常的向往。
對那些有錢人來說，住在一棟充滿高科技氣息的住宅裏，意味着他們已經接觸到了未來，更意味着他們比普通人有更高的逼格！
沒有什麽，是比這玩意更吸引人的。
畢竟賺錢的目的沒有別的，就是為了比普通人享受更好，更複雜的生活！
想明白這一點，黎冰沒有再反對，反而滿臉崇拜的看着江志浩。
這是她人生中見過最會做生意的男人，連賣個房子都這麽多門道。
別人棄之如履的傳統房屋出售方式，被他撿了起來，反倒可以起到神效！
反其道而行，他到底長着什麽樣的腦子，才能有這麽多驚人的想法？
而又是什麽樣的女人，才可以征服這個男人？
想到江志浩已經結婚了，黎冰心中不免覺得有些淡淡的失落。
她沒想過做第三者，但無論男女，都會對那些更吸引人的異性産生好感，這是無法避免的生物本能。
隻不過有些人通過道德觀念，自控能力，迫使自己拒絕了這種本能，有些人則沒有克制。
巡視完了工地，董青雲想安排飯局。
澎湖灣二期的熱度，決定了江志浩這個大老闆，是如今最炙手可熱的人物。
尤其他先前對澎湖灣二期捂盤的做法，更讓一些人誤以為，他有着深厚的大背景，才提前得知了地鐵線的消息。
否則的話，在所有人都不清楚這一點的時候，為什麽隻有他不願意賣房子，甚至還在當時瘋狂漲價呢？
市裏大大小小的人物，都想和江志浩見一面。
江志浩也沒有拒絕，雖然澎湖灣二期不會用預售制度，但是和這些人交流交流，也有助于項目的宣傳。
知道的人越多，以後賣高價就越容易。
如果可以的話，江志浩更希望全國所有的有錢人都過來一塊聚會。
得了他的同意，董青雲歡歡喜喜的開始準備，并打電話邀約其他人。
黎冰則陪着江志浩去了一趟酒店，江志浩拒絕了住在總統套房的建議，選擇了一間普通的标準間。